「小里帮忙」租户被断水断电催缴物业费,律师:涉嫌违法
时间:2023-05-05 17:00:16来源:二三里资讯

王先生在咸阳海纳国际汽配装饰城租赁的商铺近日被物业断了水电,物业称是由于王先生拖欠了房租和物业费,而王先生认为房东随意涨租,导致纠纷。对此,律师认为,物业服务公司采取停水、停电的方式催缴物业费涉嫌违反相关法律规定。

视频链接:【小里帮忙】租商铺被断水断电,咋回事?

租户:房租涨价,此前未获通知


(资料图片仅供参考)

5月4日,王先生向华商报·二三里反映称,2019年,他所在的陕西天亿消防设备工程有限公司(以下简称天亿公司)与咸阳海纳汽贸物流有限公司(以下简称海纳公司)签订商铺租赁合同,租赁了对方位于咸阳海纳国际汽配装饰城的10间商铺,面积约560㎡。

王先生称,之所以在此处租赁商铺,是因为天亿公司2019年承接了咸阳玉林国际商贸中心的通风和消防工程,该项目的老板和海纳公司的老板是同一人,由于项目部分工程款未结清,双方协商以海纳国际汽配装饰城的商铺租金抵扣剩余工程款。商铺租赁期限从2019年5月1日至2024年4月30日,共5年时间。合同约定首年租金17万元,此后租金双方随市场行情协商。

“去年年底,海纳公司通知我们,第二年租金是26万余元,第三年和第四年租金是30余万元,我们的工程欠款已经抵完,还要补缴几十万元的房租。但问题是,他们涨房租这件事此前一直没有通知过我们,我们认为这不合理,双方协商多次但未能达成一致。今年4月14日,物业对我们停电,4月27日对我们停水。对于租金问题,我们一直持开放的态度,愿意与对方进行协商,但协商未果就断水断电,这影响我们正常经营,侵犯了我们的权益。”王先生说。

5月4日,记者在咸阳海纳国际汽配装饰城看到,一台发电机正在给天亿公司供电,日常用水也是由一台洒水车运来。

物业:租户拖欠物业费所以停水停电

4日上午,海纳国际汽配装饰城物业于经理表示,商铺的水和电是物业奉命停的,原因是天亿公司不但欠了房租,这些年也没有交过物业费,共拖欠物业费4万余元。物业公司按理不应该对租户停水停电,但对方欠费,物业公司也是无奈之举。天亿公司如果对此不满,可以通过法律途径解决。

房东:抵扣租金不能实现,须全额支付租金

对于此事,海纳公司的魏经理表示,2019年和天亿公司签订的商铺租赁合同,虽然约定用工程款抵扣租金,但没有注明是哪个工程。

“海纳国际汽配装饰城和玉林国际商贸中心虽然属于同一个老板,但分属不同的公司,就算要跨公司抵扣租金,也需要走相关流程。但目前天亿公司承接玉林国际商贸中心项目的消防工程还未完工,也没有结算,无法核算账目。我们目前的处理态度是,天亿公司全额向海纳国际汽配装饰城缴纳这些年拖欠的100多万元租金,玉林国际商贸中心项目正常向天亿公司支付工程款,各算各的账。”魏经理说。

律师:停水、停电催缴物业费涉嫌违法

5月4日,咸阳秦都区汽车产业园管委会工作人员习某表示,天亿公司日前向管委会反映过此事,管委会将双方叫到一起协调过,但由于牵扯多年的债务问题,且双方也都有合同约定,管委会无法介入过多,最终协调无果,建议双方通过法律途径解决纠纷。

对于此事,陕西丰东律师事务所杨春律师认为:依据《民法典》第九百四十四条“物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费”,本案中物业服务公司采取停水、停电的方式催缴物业费已涉嫌违反相关法律规定,如天亿公司拖欠物业服务费,物业公司应当通过法律途径进行合法催缴。此外,就玉林国际商贸城消防工程项目款事宜,合同双方应按照协议内容继续履行,如因此产生的争议,建议双方协商解决,或采取法律途径解决纠纷。

华商报记者 杨宁 编辑 牛佩瑶

标签:

生活指南
  • 河南钢铁集团将大力发展安阳、周口和许昌钢铁基地 报道

    河南钢铁集团将大力发展安阳、周口和许昌钢铁基地

  • 塞尔达传说王国之泪系统要求是什么 ns/pc模拟器最低配置要求一览[多图]

    塞尔达传说王国之泪系统要求是什么ns pc模拟器最低配置要求一览,塞尔达传说王国之泪系统配置有什么要求,游

  • 房贷可以延期一年还吗?国家延期还款政策是什么?

    房贷可以延期一年还吗?可以,但前提是必须跟银行沟通,并且补齐欠款和滞纳金,后期正常按时还款。只要房贷

  • 佳能90d怎么使用红外遥控?佳能相机遥控器怎么用?

    佳能90d怎么使用红外遥控?1 拿到单反后,打开显示屏。2 这时找到DRIVE,按DRIVE的按钮。3 反复按DRIVE按钮

  • 电子式国债和凭证式国债安全性一样吗?电子式国债和凭证式国债不同之处是什么?

    电子式国债和凭证式国债安全性一样吗?电子式国债和凭证式国债不同之处是什么?以下是小编为您整理的内容

  • realmex2怎么切换人脸解锁方式?realmeq2pro有人脸解锁嘛?

    realme x2怎么切换人脸解锁方式从桌面的【设置】点击进入【指纹、面部与密码】,点击【面部】,在解锁

  • 哈兰德长发飘飘不影响进球 哈兰德可以踢欧冠吗?

    哈兰德长发飘飘不影响进球哈兰德长发飘飘不影响进球,的确!完美的一天,披长发的哈兰德更可怕!这个4-1,

  • 上海旅游必去十大景点有哪些?上海旅游几月份去最好?

    上海旅游必去十大景点有哪些?1、外滩2、东方明珠3、上海迪士尼4、杜莎夫人蜡像馆5、广富林文化遗址6、七

  • 家居角阀怎么选?角阀有什么作用?

    家居角阀怎么选?1看数量:选购家居角阀,要先确认好数量,一般家装至少要7个角阀才行,分别是马桶上水口

  • 银行转账冲正对方能否收到钱?银行转账冲正多长时间能回来钱?

    银行转账冲正对方能否收到钱?冲正的钱对方是收不到的,冲正是系统判断交易可能会失败时而进行的一系列补

  • 没熟的牛油果怎么吃好吃?未成熟的牛油果怎么催熟?

    未成熟的牛油果怎么吃1、未成熟的牛油果可以烤熟再吃。熟牛油果烘烤可能使果肉变得太糊,是生牛油果烤出

  • 环球热点评!沪深两市融资余额减少4.81亿元

    (资料图)截至7月21日,上交所融资余额报8201 2亿元,较前一交易日增加8 29亿元;深交所融资余额报7104 93亿元,较前一交易日减少13 1亿元;

  • 世界今日讯!從版權視角審視NFT數字藏品

    作者:韓志宇隨着目前國內NFT數字藏品(以下簡稱數字藏品)市場的火爆增長,關於數字藏品的討論也在持續升溫,各種議論見仁見智。6月初,福

  • 今日聚焦!Snap(SNAP.US) Q2业绩不及预期且未提供业绩指引 盘后暴跌近27%

    【资料图】Snap(SNAP US)周四公布第二季度财报之后,因营收低于预期,盘后跌超26%。该公司Q2营收增长13%至11 1亿美元,而市场预期11 5亿美

  • 今日讯!熊市抄底後 SBF商業版圖的下一步是什么?

    原文標題:《FTX: A Defining Dilemma》原文作者:Hide Not Slide(资料图)原文編譯:Kxp,BlockBeats但凡關注了今年市場行情的人都應

  • 全球热头条丨Wearablears上线:建立可穿戴設備與數字藝術藏品連接的橋梁

    2012年4月,谷歌公司發布的一款“拓展現實”眼鏡,Google Project Glass(下稱谷歌眼鏡),一款增強現實型穿戴式智能眼鏡。這款眼鏡將集

  • 民生
    • 【天天快播报】绿城4.31亿竞得台州临海1宗商住地 溢价率20.39%

    • 科技小院点燃乡村振兴新引擎 拼多多将加大投入助力科技兴农 全球关注

    • 日本豆腐是什么材料 日本豆腐又称什么?

    • 信用卡欠款被起诉怎么办?网贷逾期多久就会坐牢?