房贷有哪些基础条件?
1、年龄在18周岁(含)以上，具备完全民事行为能力;
2、年龄加上贷款年限一般不超过65年(部分银行放宽至70年、75年等等);
3、在当地有稳定住所，拥有当地有效居留身份，符合当地买房政策规定;
4、首付达规定比例(建面不超90㎡，首付最低20%;超90㎡，首付最低30%);
5、拥有合法、稳定的经济收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力;
6、信用状况良好，征信报告中没有不良信用记录或者严重负面信息。
申请房贷的贷款方式具体有几种?
房贷是很多人都绕不开的一道坎，目前申请房贷有公积金贷款、商业贷款和组合贷款三种贷款方式，购房者可以根据自己的实际情况进行选择，这三种方式各有优势。
1、公积金贷款
公积金贷款贷款利率比较优惠，但只有缴存了公积金并达到条件的人才能申请。公积金贷款，也要求个人的信用良好，此外还有要求，就是自贷款之日起前6个月，个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。
2、商业贷款
商业贷款即商业银行贷款，这种贷款方式受众比较广，大部分购房者都能申请，相对公积金而言利率会高一点。商业贷款的要求是个人信用良好，个人具备还款能力。只要是购买房屋，不管是普通住宅还是商住楼、别墅、写字楼，都可以采用商业贷款。
3、组合贷款
组合贷款公积金贷款和商业贷款的组合，主要在公积金贷款额度不足的情况下申请，可以用商业贷款不足公积金贷款额度不足的部分。组合贷款则必须同时满足公积金贷款和商业贷款的要求。
