刚过去的五一假期楼市，市场销售整体表现平淡。

中指院数据显示，2023年五一期间（4月29日-5月3日），40个代表城市成交规模较去年五一假期增长约25%，其中多个城市受基数较低因素影响，同比增幅较大，但整体成交较2019年同期降幅超两成。

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另据诸葛数据研究中心监测数据，2023年五一假期期间重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年同期上涨25.74%；重点6城二手住宅成交787套，较2022年五一上涨20.34%。

从各城市新房成交情况来看，15个城市中有8城今年五一假期新房成交赶超去年，其余7城呈现不同幅度下滑态势。从各城市二手住宅成交来看，6个城市中有4城今年五一假期二手住宅成交超过去年，2城呈现下滑态势。

“从今年五一期间成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，但出游人数激增也对部分城市成交造成一定干扰，成交动力稍显不足。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪称。

其中，上海新房成交涨势最为突出，今年五一假期上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6%。关荣雪表示，上海临近五一假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨在预料之内。

另外，五一期间部分热点城市新房出现下滑态势，其中杭州今年五一假期新房零成交，成都、北京新房成交同比下降幅度均超60%。

“从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，预计5月新房销售将保持一定规模。”中指研究院市场研究总监陈文静称。

陈文静表示，2023年以来，重点城市2-3月启动了楼市“小阳春”行情，但4月购房者置业情绪下降，重点城市新建商品住宅成交规模环比回落。

据中指数据，4月全国重点100城新建商品住宅成交面积环比下降超两成，在去年同期低基数因素下，4月新房成交同比增长约40%。2023年1-4月，重点100城新建商品住宅月均成交规模较2022年同期增长24.1%，但仍处于2016年以来同期低位。

百城新房均价方面，2023年4月，全国100个城市新建住宅均价为16181元/平方米，环比上涨0.02%，同比下跌0.07%；二手住宅均价为15826元/平方米，环比下跌0.14%，同比下跌1.28%。

“稳定购房者置业信心和预期仍是促进房地产市场恢复的关键，各地楼市政策或继续优化，如结合生育政策，对二孩以上家庭的限购套数、首付比例、房贷利率等给予支持，降低房屋交易税费等。”陈文静称。

陈文静预期，伴随各地政策进一步优化调整及宏观经济稳步修复，预计二季度全国房地产市场或逐渐趋稳，全国商品房销售面积环比或出现小幅增长。

来源：财联社 陈业

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